交房时的面积为什么会有出入

在商品房买卖过程中，面积不符是经常发生的现象。造成面积不符的原因很多：

测量是非常专业的工作，实际操作中容易造成误差
测量是一门大学问，尤其是建筑测量非常麻烦。在大学工民建专业中，专门有一门功课叫测量学。在这门课里，学生不但要学理论，还必须掌握专业测量仪器的操作方法。具体到一个房间的测量，对于测量使用的工具、环境温度等许多方面都有很严格的要求。而一般居民依据生活常识进行的测量，只能量个大概，小范围的误差在所难免。

计算标准很复杂，不容易掌握
关于住宅的测量标准，目前计经委、建设部、地方机构都有各自的一套标准。当然，在大原则上，这些标准都是一致的。但在细枝末节上，彼此还有一定差距。这和地方经济发展水平有关，经济发达的区域，标准自然高一些，测量时碰到的新现象、新问题也自然多一些，经济欠发达的地区，标准会更接近国家部委制定的规范，也就是说接近法定的下限。不管哪类标准，对于用户都太专业了，不容易掌握。因此，同一房间，你多量了一块，他少算了一角的事免不了，甚至一些房地产开发公司的工作人员也能把自己给绕糊涂了。

居民手头资料有限，不可能准确计算面积
核算面积对于建筑设计人来说都是件费力不讨好的活，特别是关于建筑面积这一块，有的居民找来了1.33的建筑面积使用面积折算系数，其实，每栋楼都不一样。许多结构隐藏在墙的后面，没图怎么算？最起码要有套施工图，这还不算施工洽商改的资料。这些资料用户能到哪找去？就算找到了，看明白也不是那么容易的事。

施工洽商
越好的设计院、优秀的施工单位，施工洽商越少。但对于一个工地来说，对施工图一点不做调整也不可能。而有一些变更就会影响面积计算。虽然，按《销售契约》的条款，有施工洽商必须通知用户。但这种洽商到底有多大影响，不到交现房时，也很难评估。也许会因很小的变动，开发商与用户争执得天翻地覆，也许翻天覆地的变化，双方却跟没事似的，默认了。

施工误差
施工误差导致的面积误差相对于测量误差反而要小。当给整个楼座钉桩放线时，组织、实施的都是施工单位里的测量精英，而且要反复核算，最后还要报规划局验线。所以，住宅楼的基座不小心给放大了，或缩小了的可能性很小。但安置房间隔断时，有时会产生些面积误差。工地有一个工种叫线工，他们根据图纸在工地弹线，别人在按他们的弹线定位。如果线工不小心弹错了，那肯定会有些隔板错位了，一些房间的面积肯定会受影响。不过，这种误差很有意思，卧室多了，起居室可能就少了，这家多了，那户可能就少了。这种误差对面积影响很小，只要变化都是在一套住宅里，而且没太离谱，一般用户还是能够接受的。
结构施工过程中，由于具体施工人员的水平问题，导致结构厚度超过设计要求，也容易造成误差。

开发商暗中做手脚
开发商暗中做手脚的可能性不能排除。以前曾经有过开发商缩小设计图纸轴线的案例。不过现在各方面都在严格执法，所以这种事很难发生了。但开发商在公摊面积上想点歪主意的事，还是有的。

对于面积的误差，公说公有理，婆说婆有理，一旦用户陷入扯皮的漩涡，一时半会儿是爬不上来的。所以倒不如自己别费那门心思量。真正管用的面积数就按国土资源和房屋土地管理局房政科(处)在办理产权证时，指定的专业单位测量的结果。如果这一结果与合同差别过大，那才能算是有理走遍天下。 [page]