慎购“在办产权”二手房

泉州市区的陈先生最近为了房子的事，烦透了心。原来，今年年初，陈先生从张先生的手中买了一套33万元的房子，现在已经付了20多万元。可是，当陈先生询问张先生何时能拿到产权证办理过户时，却被告知开发商一直无法办理出产权证。陈先生一下愣住了，自己花了这么多钱买下的二手房产权却无法得到保障。
　　
　　买下未取得产权房产
　　
　　据了解，早在2002年5月25日，张先生就购买了位于湖心街东段的一套房子，当初其与开发商之间签订的购房合同约定，交房时间为2002年9月30日，并且双方约定交房后360日内办出产权证。可是，交房过了好长时间，张先生却无法取得产权证。今年年初，张先生欲将该套面积136.77平方米房产及一间6.387平方米的储藏间以总价款33万元出售，陈先生得知这一消息后，遂与张先生签订了转让协议。签订合同时，陈先生一次性付给卖方80%的购房款，约定余下20%房款等产权过户以后再支付。
　　
　　可是时间过了半年多，陈先生发现，早该办理出来的房屋产权证却迟迟无法办出，过户的事情也只能搁在一边。陈先生说：“我现在是进退两难呀，买也不是，不买也不是。”他说，产权无法办理出来，买了这样的房子，自己的利益无法得到保障，住在里面也不安心。他说，不买也不行，自己在年初就付了80%的房款给卖方，如果存在银行，单利息就是一笔不少的收入了，况且，当初费了好大的劲才淘到价格较低的房子，现在肯定不止这个价，不买也很可惜。
　　
　　产权不完整引发风险
　　
　　泉州骊特房产市场部经理游健文对目前二手房交易市场存在的现象，谈了自己的看法。他认为，一些产权属于在办的房产，交易时一般办理“公证”手续以减少纠纷的发生。泉州金苑房产置业总经理李钟雄先生认为，二手房交易市场中仍存在不少产权正在办理，但已经进行二手交易的案例，目前相关法律并无明确规定，一旦出现问题，结果不能确定，存在较大的风险。
　　
　　“一手房市场不规范导致二手房市场交易的难度和风险也增大。”泉州早晚房产置业陈一友经理说，开发商与业主签订购房合同时，购房者处于弱势地位。他拿出了一份购房合同，其中关于产权登记条款约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价的1%向买受人支付违约金。他说，这种约定条款对于购房者来讲，根本不足补偿无法取得产权所带来的损失，而对于开发商来讲，受罚力度太小，也起不到实质上的约束作用。
　　
　　慎购无产权房产
　　
　　相关人士指出，随着房地产市场的发展，一些鱼龙混杂的现象也出现了，特别是在二手房的买卖中，问题更是层出不穷。很多普通的购房者花费了巨资之后，却发现自己买的房子产权无法得到保障。
　　
　　陈先生当初买下该套房子时，价格实在让他满意，可是产权及其他一些问题却一直困扰他。他说，现在产权证没办法过户，不敢去入住，更谈不上原本计划好的装修问题了。那么，如何既能买到自己称心如意的房子，又能不惹出麻烦呢。
　　
　　相关人士指出，在二手房交易中，最让人揪心的是房款付了大部分后，由于开发商的原因迟迟办不出产权证，这种情况常发生，虽然这种情况卖方也不想看到，对于已经转手的房产，买方的损失是最大的。对于这些可能出现的问题，受方应注意以下两个做法。首先，为了防止产权无法过户而造成买方付出的房款无法收回的风险，如果买卖双方同意，最好到公证处去办理提存公证，或到一些房产交易中心请他们实行监管，申请了公证或监管后，一旦产权证办不出来，卖家就无法收到钱。其次，房屋产权不清晰的要慎重考虑。对于一些无产权的房子，最好了解楼盘产权目前没有取得的原因，是因为开发商“五证”不全而无法顺利办理，还是暂时没有取得。如果因为“五证”不全而造成的产权无法办理，那么最好不要购买此类的房产。[page]