二手房过户的流程规定如下:
1.规定过户前要准备相应的过户资料,如买卖双方身份证、房屋所有权证书或者房地产权证书等。
2.规定二手房出让方亲自到房产局提交过户申请,并填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.规定过户时,二手房买卖双方都得在场。
4.规定房产过户的申请材料都交给房产局后,由房产局出具回执单,过户方按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
5.规定房产过户税金缴纳完毕后,房产登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
6.登记机关审核通过则发新的房产证,二手房过户流程结束。
找法网提醒您,二手房买卖过户一般需要的材料如下:
1.买卖双方的身份证明;
2.过户登记申请书;
3.二手房买卖合同;
4.房屋产权证;
5.房屋界址、空间界限、面积等材料;
6.与他人利害关系的说明材料。
《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
第十五条第一款规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
1.增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
2.契税:现行政策规定,住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
3.个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。
4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。
5.评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
6.中介费:单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
7.其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。
8.房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。