二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。
卖方需要缴纳的二手房税费：
１、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的１％或利润部分×20％；非普通住宅 房屋成交总额的２％或利润部分×20％；
２、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％
３、土地出让金：成交价或评估价（高者）×１％
４、营业税及附加税：普通住宅５年内：房屋成交总额×5.55％ ；５年或５年以上：免征；非普通住宅５年内：房屋成交总额×5.55％；５年或５年以上：差额×5.55％；
３、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元。
买方需要缴纳的二手房税费：
１、交易服务费：建筑面积平方米×３元。
２、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。
３、契税：成交价或指导价（高者）×1.5％。
４、产权转移登记费：80元。
１、缴纳定金并且约定好过户时间。
２、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。
３、双方协商交清接水电煤暖和物业费。
４、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日（20天）之内办完。
如果要按揭，则需要先到银行去提交材料，并且买家与银行要签订按揭合同，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30－40个工作日（将近２个月吧）。只有到后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。
１、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
２、买卖双方签订二手房买卖合同。
３、买方找评估公司做评估，一般来说要５至７个工作日。
４、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
５、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
６、买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，并且拿受理单。
７、买方凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
８、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
９、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
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