二手房产权到期后如何保护购房者的合法权益
更新时间：2023-12-27 16:10
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导读：
二手房产权到期后保护购房者的合法权益的方法是办理续期即，缴纳土地出让金即可。需要注意的是，当房屋产权存在纠纷的，则行为人可以采取协商、调解等方式处理。
一、
二手房产权到期后如何保护购房者的合法权益
二手房产权到期后保护购房者的合法权益的方法是：
产权人应当提前申请续期，重新签订土地出让协议并缴纳土地出让金，否则到期后土地使用权及地上房屋均无偿收归国有。
二手房的产权由二手房的所有权和房屋所在土地国有土地使用权两部分构成。
二手房的所有权没有期限，但其国土使用权有法定最高年限。
二手房对应的国土使用权性质通常为居住用地，其最高年限为70年。
二、
房屋产权纠纷的解决方法
找法网提醒您，房屋产权纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
三、
一房两卖产权归谁
一房二卖的产权归先办理过户一方所有，均未办理过户的产权归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的产权归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房房屋产权到期怎么办，如何规定的
二手房产权到期处理及土地使用权规定
二手房产权到期时，可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，从而自动续期并再次申请土地使用权。值得注意的是，二手房所属住宅用地的土地使用产权年限为70年，而房屋所有权则不存在到期问题。
根据相关规定，土地使用权的出让最高年限按不同用途确定，具体如下：居住用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或者其他用地为50年。
此外，《民法典》第三百五十九条还规定，住宅建设用地使用权限期间届满后，将自动续期。而对于非住宅建设用地的使用权期间届满后的续期，则需依照法律规定进行办理。对于该土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定则按照约定执行；如果没有约定或者约定不明确，则依照法律、行政法规的规定进行办理。
如何处理二手房产权到期，法律如何规定
二手房产权到期后，一般都是会自动续期的，不需要房主处理。法律规定，二手房的产权期限实际是指该房屋所属土地的使用权期限。在土地使用权到期后，根据房产用途做不同处理：住宅用地使用权不需申请，自动续期；商业用途土地使用权经申请符合条件的依法续期。法律依据：《民法典》第一百四十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国国有城镇土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
房子产权到期后怎么办？房子产权到期后还可以继续居住吗？
1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。
2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。
