公积金按揭买房的流程是什么

更新时间:2019-10-28 14:20 找法网官方整理
导读:
在实践中,一般来说公积金都会有用人单位进行部分缴纳,在职工贷款买房的时候可以取出来抵贷款用。如果购房者要通过公积金来按揭买房的,那么公积金按揭买房的流程是什么?阅读完以下找法网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、公积金按揭买房的流程是什么

  1、初审:住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限,经初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。

  2、评估:申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

  3、审核:申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格,会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

  4、办理担保手续:申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  5、签订借款合同

  6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

公积金按揭买房的流程是什么

  二、有多少公积金才能买房?

  1、目前买半年公积金就可以贷款买房的城市主要有:上海成都、长沙、沈阳、宁夏、大连、济南等城市。建议大家咨询当地的公积金管理中心了解一下买半年的公积金可不可以贷款买房。

  2、买半年公积金可不可以贷款买房,要看当地的公积金贷款政策。因为各地申请公积金贷款的条件不同,个人申请公积金贷款不少城市要求申请人连续缴纳满一年的公积金后才可以申请公积金贷款买房,而在这些城市,才买半年的公积金就不可以申请公积金贷款。

  3、但是也有少数的地区可以在缴纳半年公积金后就可以申请公积金贷款。而在这些地区,个人连续买满了半年的公积金后,准备好首付款以及公积金贷款所需的资料就可以在当地申请公积金贷款买房子。

  三、公积金买房注意事项有什么?

  1、首先购房者在申请银行贷款前,切不可动用公积金。因为公积金存储余额跟公积金贷款额度是有很大联系的,如果你的公积金账户上没有余额,那么你的公积金贷款额度也就是零,也就意味着你不能够申请公积金贷款。贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  2、贷款还清后,要撤销抵押。借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  3、使用公积金贷款买房后,一年内不要提前还款。严格按照公积金贷款规定还款,待还贷满一年后在提出提前还贷的申请,且还款额要超过6个月的还款额。

  4、在还贷期间,如果出现还款难的现象,应该先和银行协商,去银行申请延长借款期限的申请,经银行核批通过后,再受理借款人的延长借款期限申请。这样就可以结婚借款人近期还款难的问题了。

  5、公积金不能直接用作购房首付。很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的,其实并不是这样的。一般来说,公积金都是先使用后提取的,也就是说,若要用公积金贷款买房,就要先垫付首付款,然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

  6、公积金的提取总额不能超过房款总额。有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大,可能账户里有50万元,但是他的购房总额是30万元,他以为自己可以将公积金余额全部提出,支付完了房款还能剩余20万,但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额,就算你的公积金账户里有50万,但只要你所购房屋的总结不足50万,一样不可以全额提取。

  7、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。如果你申请过公积金贷款,那么公积金核心的系统上就会有相应的记录,只要你的贷款还没有还清,你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是,如果你已经结清了之前的贷款,那你就可以再次申请

  以上就是找法网小编为您整理的最新公积金按揭买房的流程是什么的相关内容。综上,公积金按揭买房的流程包括住房资金管理会对购房者提交的材料进行初步审查等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师,我们将竭诚为您服务。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
公积金贷款流程
咨询当地公积金管理中心。
二手房公积金贷款流程是什么?
二手房公积金贷款具体流程如下:1、首先您老公要带着身份证、户口本、(如果您和您老公不在同一本户口本上,那就要提供结婚证)商品房买卖合同或贷款联络单,到住房公积金
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我想贷款买房,公积金贷款买房流程是怎样的?
一、初审 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
做跨境电商被骗了怎么办?
你好,建议及时报警解决
起诉有用吗?没有多少钱。
请问你是什么案子?证据情况怎么样
闵行区保险诈骗罪请一个律师费用多少钱
诈骗案件请律师的费用,具体案件要具体分析,律师费用与案件的难易程度和律师的知名程度有关。案件的每个阶段的收费标准也不同。一般情况下,侦查阶段2000-4000元
揭阳故意伤害罪请一个律师需要多少钱
故意伤害罪需要请律师要的费用是根据案件性质来支付的,没有统一标准。故意伤害罪量刑标准1、故意伤害他人身体的,致人轻伤的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;2、故
闵行区敲诈勒索罪找律师收费多少
法律分析:每个地区的数额幅度都不同,需要根据根据本地区实际情况调整。不过敲诈勒索罪一般的立案金额为2000元-5000元以上。法律依据:《最高人民法院最高人民检