回迁房其实就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
１、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房必须五证齐全。回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。
２、已有房产证的回迁房：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
３、没有房产证的回迁房，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
网友：回迁房的购买手续是怎样的？
律师：购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
１、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
２、按合同规定交房款并取回发票。
３、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
４、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
５、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
已有房产证的回迁房是完全可以做二手房买卖或租赁交易的，并且回迁房是可以正常交易过户专名的。以上是找法网小编整理的回迁房能贷款吗，贷款有什么要求的相关内容，希望对您有所帮助。如果您有其他疑问，欢迎咨询找法网律师。
