抵押房产在获得抵押权人同意的情况下是可以出售的。
具体操作上，可以通过转按揭的方式出售设有抵押的房屋。但需要注意，由于存在债务债权关系，出售房产后需要还清全部贷款并解除抵押登记，才能进行过户。
这一规定在《民法典》第四百零六条中有明确说明，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。
若抵押权人认为转让可能损害其权益，可以要求抵押人将转让所得价款用于提前清偿债务或提存。
购房合同本身是不能作为抵押物进行抵押贷款的。这种抵押方式在法律上没有依据，因此也不会受到法律保护。
如果需要用房产作为抵押物进行贷款，必须要求有产权证书。只有购房合同而没有产权证书的话，是无法办理抵押贷款的。
这一点在《民法典》第三百九十五条中有明确规定，抵押财产必须是债务人或第三人有权处分的财产，如建筑物、建设用地使用权等。而购房合同本身并不属于可以抵押的财产范畴。
已抵押的房屋是可以进行转让的。
根据《民法典》的相关规定，抵押期间并不影响抵押财产的转让。但需要注意的是，在转让过程中需要遵循一定的法律程序和规定。
例如：
1.在转让前应通知抵押权人并征得其同意。
2.转让所得价款应优先用于清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存等。
3.在实际操作中还需要注意遵守相关法律法规和规章制度的要求，确保转让过程的合法性和有效性。
综上所述，对于抵押房产的出售、购房合同的抵押以及已抵押房屋的转让等问题，我们需要根据相关法律法规和规章制度进行具体操作。
在日常生活中，我们也需要不断学习和了解相关法律知识，以便更好地维护自己的合法权益。如果您在这些方面还有疑问或需要进一步的帮助，可以咨询专业的律师或相关机构以获取更详细和准确的解答。
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