房贷利率一般是4.5％左右，根据的贷款年限有所浮动，采取等额本息和等额本金还款，而房产抵押贷款利率，是每家银行或金融机构制定的利率都会根据放款的条件有所变动，如还款方式，放款的速度，抵押物的要求，是否需要提供购买（消费）合同，提供消费发票，是否需要打入第三方账户（指消费商户，不是贷款本人账户）等等，一般是在标准贷款利率上浮三成-六成。
由于金融机构利率的上涨都是受监管的，所以都会增加月担保费率，一定要注意每月担保费的存在。一般信贷员都会在担保费上一笔带过，使用综合月息和你解释，所以自己一定要算清楚。一般房产抵押贷款是不会提前收费，但是这个行业的操作人员都会变着办法收取费用。例如，你有些条件可左可右的时候，又或者贷款用途并不合规的时候，等等，都是收费的前提。而有些正规的金融机构会在放款的时候倒扣1-3个点的手续费。
1、申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证（或离婚证）
2、个人收入证明（银行格式）或资产状况证明（税单、近６个月银行流水等）
3、抵押房屋的房屋产权证及购房合同
4、贷款用途证明，例如购房合同（认购书）、采购合同、购车发票等
5、申请人在工行开立的活期存折或者银行卡（牡丹交通卡及信用卡除外）。
《中华人民共和国担保法》第三十四条
下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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