办理房产抵押银行贷款第一步：提交申请
先了解各家银行房产抵押贷款的条件和贷款利率，找出合适自己的提出贷款申请。提交的内容包括贷款用途、期限、额度等。需要注意的是，贷款期限与借款人的年龄相加不得超过60，贷款额度最高也只能到房屋价值的7成：
办理房产抵押银行贷款第二步：准备房产抵押银行贷款的材料：
（1）借款申请书；
（2）职业和经济收入证明，以及家庭基本情况；
（3）身份证、户口本或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；
（4）抵押房屋产权证（如果抵押的是他人房屋或是共有房产，则还需要准备同意抵押的证明）；
（5）抵押保险（这个可以选择买与不买，不过有些银行需要强制购买）；
（6）银行要求的其它材料。
办理房产抵押银行贷款第三步：看房评估。
由银行认可或指定的机构对抵押房进行实地勘查、评估；
办理房产抵押银行贷款第四步：报批贷款
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
办理房产抵押银行贷款第五步：借款合同公证
借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
办理房产抵押银行贷款第六步：抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
办理房产抵押银行贷款第七步：放款
办理房产抵押银行贷款第八步：按时还款
办理房产抵押银行贷款第九步：结清贷款后，注销抵押。
1、申请。借款人到银行经办机构填写借款申请表，并提供以下材料：
本人户口本，身份证或其他有效居留证件；
职业和收入证明；购房合同或意向书等有关证明材料；
建设银行经办机构要求提供的其他材料。
2、调查。银行经办机构对借款人提供的资料进行调查，三周内正式答复申请人
3、审批。银行经办机构对借款人的申请进行房屋抵押贷款审批。
4、签订合同及办理相关手续。银行经审查同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或保证合同等手续。
5、借款合同生效，资金划入借款人帐户。
办理房屋抵押贷款的方式有三种：
1、是借款人直接贷款银行贷款，也就是房产抵押银行贷款；
2、是委托担保公司办理贷款；
3、是直接由担保公司放款办理质押贷款。
一般来说，资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款；而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款；信用黑户且只是短期资金周转的可选择第三种方式。
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