房贷没还清可以抵押贷款吗

更新时间:2024-04-18 03:25 找法网官方整理
导读:
房贷未还清能否抵押贷款?常规情况下,按揭房产不能直接申请抵押贷款。但经过解抵押等合法程序,理论上可实现抵押。本文介绍了亲友资助和担保公司协助两种解决方法。
一、

房贷没还清可以抵押贷款吗

  1.按照常规流程和银行的规定,处于按揭中的房产通常无法直接申请抵押贷款。这是因为多数银行不接受个人办理房屋二次抵押业务,要求在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

  2.经过合理和合法的程序处理,例如解抵押按揭房产,理论上可以实现抵押贷款的申请。

二、

亲友资助的解决办法

  对于想要通过个人安排按揭房产申请抵押贷款的情况,一种可行的解决方法是寻求亲友的资金支持。

  1.具体而言,可以寻找资金充裕的亲友凑足剩余房贷的金额,然后去银行还清剩余贷款并完成房产解抵押。一旦房产解抵押完成,就可以将其抵押给银行以获取贷款。

  2.这笔贷款可以分为两部分,一部分用于偿还给提供资金的亲友,另一部分则可以自由支配,用于生意周转或生活消费等。

  3.这种方法需要一定的周转资金和时间,大约需要两个月,包括提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

房贷没还清可以抵押贷款吗

三、

担保公司协助处理

  对于无法找到亲友帮助的情况,另一种选择是向担保公司寻求帮助。

  1.担保公司可以垫资付清余款,帮助借款人解除房产抵押。

  2.借款人便可以重新办理房屋抵押贷款。这种方法在可贷额度有较大空间的情况下更有意义,可以唤醒沉睡的财产,将已还款部分和房产增值部分转化为现金。

  3.担保公司会收取一定的费用,具体收费标准因贷款机构而异。

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