商业用房与住宅抵押的贷款期限有所不同。
1.商业用房最长可贷5年，但需要符合使用年限与授信期限之和不超过30年的规定。
2.而住宅抵押贷款的最长期限则可达到30年，前提是借款人的年龄加上贷款期限不超过60岁，并满足银行的'双优'个人客户标准。
3.房屋的已使用年限与授信期限之和也需小于等于40年。综合抵押物的变现能力和借款人还款能力等因素，银行最终确定授信期限。
房产抵押贷款的额度受多种因素影响，包括房龄、借款人年龄、房产流动性和变现性。具体而言，房产的评估值和贷款成数直接影响可贷额度。计算公式为：贷款额度=房产评估值×贷款成数。
随着房龄增长，房屋的保值空间减小，贷款成数降低。偏远地区或小面积房屋由于变现能力较弱，其贷款成数通常较低。
因此，额度并无固定标准，需根据房产评估、产权情况和个人条件等综合考虑。
在进行房产抵押贷款前，了解贷款期限和额度至关重要。借款人应预先了解贷款期限，以便安排还款计划和金额。
同时，抵押贷款的申请也需满足一定条件，只有满足相关硬性条件，才能成功贷款。为确保房屋安全，建议选择银行或其他可靠金融机构进行抵押贷款，以保障自身利益。
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