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网签协议写的是10月1日前完成过户，现在房管局迟迟不出，房价涨了，卖家不想卖房子，想解约。买家应该怎么做
更新时间：2020-11-24 08:23:42
问题描述：
网签协议写的是10月1日前完成过户，现在房管局迟迟不出，房价涨了，卖家不想卖房子，想解约。买家应该怎么做
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因
合同
无效、终止引起的纠纷
合同无效的情况较为常见。比如：房子的产权登记为张三和李四，签合同时只来了张三，张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权，或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。
合同签订后，李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款，纠纷由此产生。
根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意，否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果，这种看法是错误的。
合同法规定合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房，那合同无效，张三应当赔偿买方的经济损失。
但如果张三无力赔偿，买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错，比如中介未对李四的授权进行审核，那么中介应当赔偿。如果中介没有过错，那么中介就不必赔偿。
在
合同终止
的情况中，造成合同终止的原因有很多，比如买卖双方协商一致决定终止合同，再比如一方违约如逾期不付款另一方行使
合同解除
权而将合同解除。买卖双方协商一致终止合同的，仍然应当向中介方支付适当的报酬，如因一方违约造成
买卖合同
解除，违约方应当赔偿中介方的损失即佣金的损失。
2020-11-24 08:17:54
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可以
起诉
维权。。。。
2020-11-24 08:21:35
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你可以向法院起诉，要求
解除合同
，并赔偿差价的损失。
2020-11-24 08:23:42
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买方逾期付款卖方可解除合同吗？
合同纠纷
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已经网签，对方首付款也付了，贷款也下来了，现在该去房产局过户了，但是由于房价上涨过快，我不想卖了
以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程： 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请
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买房子网签等于过户了吗
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网签等于过户了吗
网签过户
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房贷新政致买家退房不算违约
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人咨询过
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