买二手房需注意:1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等;2、支付房款必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单;3、必须留有一定数额的房款,在收房查验符合合同的约定时方支付;4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户;5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的,必须把握自卖方归还贷款,银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限;6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租。买二手房的税费计算:1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%);2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
收起1.买二手房几年房龄最好
你好,房龄超过10年的二手房,是否划算和有价值,主要看当地二手房价,和这个地段的二手交易情况,周围同类别,同楼层,朝向,新旧的房屋均价多少,可以问多几家中介就可以知道,另外房龄20年以内,都是可以考虑的,你要考虑的是这个房子适合你使用或投资,哪个需要更大,再作打算。
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2.买二手房注意事项
推荐问题 看中一套二手房,来咨询一下买二手房注意事项有哪些?
您好,根据我国相关法律法规规定,买二手房注意事项如下:1、选择美誉度高的中介:购房是件很繁琐的事,需要不少专业知识,一般来说,大多数人一生只购一次房,临到购房时才想钻研房产,以期成为行家,这是不大现实的,现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。2、有多少钱买多大房:买房之前先要搞清楚,购房款是自己的积蓄,还是向别人借来的,或者是向银行借的贷款。有
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3.买二手房流程
推荐问题 不找中介买二手房的话,请问买二手房的流程是怎样的?
第1步:买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示:此环节最大风险即是产权
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4.买二手房要交哪些税
您好!关于买二手房要交哪些税的问题,买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房
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5.二手房买卖纠纷
常见的二手房买卖纠纷与解决办法一、房价上涨过快,卖家毁约引起的纠纷的解决办法:1、如果仅仅是签订了《购房意向书》,如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。要求解除合同的,可选择定金罚则
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