关于买二手房流程和费用标准是怎样？有知道的吗？

更新时间：2018-04-08 11:36:34

问题描述：

在一南方城市工作好几年了，想在这边买套房定居，看中了一套二手房，价格处于可承受范围内，但是，我不太清楚购买二手房的事情，该注意哪些问题什么的。所以，想请问一下，关于买二手房流程和费用标准是怎样？有知道的吗？拜托各位律师朋友解答一下。

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蒋学峰律师
服务地区：宁夏-银川

您好，首先上网或去中介查看房源信息，然后实地考察看房，确定购房意向，之后产权调查、和房主商议合同细节，在签订买卖合同后办理贷款手续、支付首款，进行产权（房产、地产）过户，房屋交割，最后领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。
费用标准：
1、契税(买方支付)
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
5、土地增值税：
只对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。等

2018.04.06 19:45:51

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保文静律师
服务地区：宁夏-银川

你好，购买二手房，是民事行为，只要双方自愿签订买卖合同就可以成立了。但是，购买二手房需要缴纳税费，卖方要缴纳营业税，税率为5%，个人所得税，税率为交易总额1%或两次交易差的20%。卖方缴纳契税、测绘费、二手房交易手续费、登记费。

2018.04.06 19:47:22

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陈杰律师
服务地区：宁夏-银川

建议找律师出一份专业的《购房合同书》。

2018.04.08 11:36:34

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