小产权房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。小产权房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确 违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,拒付。
收起1.二手小产权房买卖合同
推荐问题 请问一下谁有二手小产权房买卖合同?
你好,首先写明买受人和出卖人双方的详细信息。接着再写明该小产权房的具体位置、面积等详细信息。然后再约定过户的费用谁来承担,日后的土地出让金谁来承担。再写上本合同签订以后房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给买受方。最后约定违约责任及解决方式,然后双方签字就可以了。你是想有了该房产的授权,但是不能取得房产证。
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2.小产权买卖合同有效吗
只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。而您只要和卖主确定了一定的合同,并且通过见证,小房产权合同是生效的。
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3.小产权房买卖合同范本
推荐问题 请问下小产权房买卖合同范本怎么写呢?
小产权房买卖合同范本包括:1.出卖人(甲方):身份证号码:2.买受人(乙方):身份证号码:3.甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款内容包括房屋具体信息,双方定金要求,合同签订的过户手续如何处理,合同签订后,对房屋使用权的规定,违约责任,若合同在履行过程中发生的争议的解决方案以及其他约定4.补充条款规定。5.双方签字或盖章之日起生效
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4.小产权房合同范本大全
推荐问题 小产权房合同范本大全谁有啊,可以给我吗
你好,首先写明买受人和出卖人双方的详细信息。接着再写明该小产权房的具体位置、面积等详细信息。然后再约定过户的费用谁来承担,日后的土地出让金谁来承担。再写上本合同签订以后房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给买受方。最后约定违约责任及解决方式,然后双方签字就可以了。
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5.小产权房屋买卖纠纷
推荐问题 要如何解决小产权房屋买卖纠纷?现在是卖家不能搬出去
你们买卖房屋的行为违反了我国土地管理法律法规的强制性规定,双方因此签订的房屋买卖协议无效。根据《合同法》的有关规定,合同无效的,因该合同取得的财产,应当予以返还。于是,在判决生效后十五日内将房屋返还。所以您能通过法院起诉来维护自己的权利
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