按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：１、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；２、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；３、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；４、已通过竣工验收；５、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；６、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
收起1.开发商许可证没有预售
推荐问题 无预售许可证的开发商收取的定金可以退吗？
你好，根据本律师多年办理相关案件经验和法律法规的规定，现对于你的问题答复如下：一、如对方没有预售就收取定金是违法的，可依法委托律师向法院起诉要求退还所收取的双倍定金。二、因此类事务涉及复杂的法律关系和法律问题，不明之处可来电咨询曾永前律师。
其它4个回答推荐问题 买房开发商没有预售许可证想退掉可以吗？
你好，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》，开发商必须取得《商品房预售许可证》才可以销售，你可以主张开发商违约，要求退房，你付的首付款视为开发商向你借款，一并退还，并且还可以主张开发商的违约责任，要求开发商赔偿损失。如需帮助，欢迎来电咨询或面洽。
其它3个回答推荐问题 如果开发商没有商品房预售许可证能买么？
参考如下《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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2.开发商许可证没有合同
推荐问题 没有预售许可证就签了认购合同钱能退吗？
没有预售许可证是不允许销售商品房的，但如果诉讼中取得了预售许可证，是不支持退房的。建议进一步了解五证还缺什么，这样把握性大一些。另逾期交房达到一定期限和面积误差3%也是退房的理由。有需要，可电话联系详谈。
其它2个回答《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。你现在是不能撤销合同的，退款没有法律依据和事实依据。如开发商要求继续履行合同，你是退不了款的。
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3.开发商许可证没有协议
推荐问题 买房时签了协议开发商没有许可证怎么办？
开发商没有销售许可证不能收取购房者费用|||开发商在未取得商品房预售许可证、销售许可证的情况下，与购房者签订认购协议的行为是违反法律规定的无效民事行为，开发商应当如数返还购房者定金。此外，《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商详细>>
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4.开发商许可证没有定金
一、全面核查该商铺真伪。二、注意看交14万定金的定字是“定”或“订”字中的哪个。三、单位收14万定金的用途写明没有。是否盖章。四、你交定金后翻悔，不买商铺，对方有权不退定金；对方收定金后，不与你签合同，不卖商铺与你，应当双倍返还定金与你。
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5.开发商许可证没有退房
推荐问题 开发商没有许可证要退房能给退定金吗？
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