房东卖房“一房多卖”是指房屋所有人就同一房屋先后与不同的买受人签订房屋买卖合同,而几份买卖合同均合法有效。于是,这套房该归哪个买受人便成为一个难题。房东卖房,一房多卖在多份合同均合法有效的情况下,应当按照合同履行程度确定各买受人可请求履行合同的顺序,原则上,已经办理房屋所有权转移登记的买受人可以优先要求继续履行买卖合同。但在大部分“一房多卖”的情况下,多个买受人均未办理房屋所有权转移登记,则已经合法占有该房屋的买受人优先履行买卖合同。如果均未办理房屋所有权登记,又没有一位买受人合法占有房屋的情况下,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等原因进行针对性判定。
收起3.房东卖房违约金
协商不成,到法院起诉,中介公司和房东,让他们承担违约责任。中华人民共和国合同法第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金
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5.合同期内房东卖房
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关键是看他什么时候出卖的房屋。若在你与他续约之前出卖的,他有权请你搬离,你可以要求他返还你缴纳的租金及有关赔偿金;若是在你与她续约之后出卖的,她则无权请你搬离。关于你租赁房屋及索求赔偿的的具体事宜,建议你请律师通过法律手段维护你的合法权益!
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