二手房买卖单方违约被起诉怎么办?
您好!买卖不是一成不变的,在现实生活中进行二手房的买卖时,经常会出现违约的情况。
1.合同签订之后,如无特别约定事项,即告生效。任何一方违约的,都要承担相应的违约责任。定金和违约金并不冲突,所以,没有付定金的,不影响违约一方给付违约金 。违约条款一般会在合同中说明,以合同为准,一般有以下两种:
1)适用定金罚则,即买方违约不退定金,卖方违约返还双倍定金。
2)比例罚则;以合同金额的10%为上限,就是说是100万的房子最高违约金是10万。
2.房屋买卖与其他买卖合同不同的一个特点在于,守约方如要达到合同履行后的利益状态,必然要以当前市场价购入或卖出房屋。由于房地产市场是波动的,当前的房屋市场价和订立合同时双方约定的房屋价格之间存在差价。这种差价就是守约方的期待利益损失,也是合同双方在订立合同时应该能够预见到的。