二手房买卖单方违约被起诉怎么办？

更新时间：2017-06-19 19:47:50

问题描述：

买的二手房，所有流程走完，最后银行没有额度迟迟不肯下款。卖方急等着钱要买房，银行这边又无法给出下款时间，因为我中间把材料弄丢了，后来找到了，大概耽误了15天不到，现在房东以此为由起诉我。这个能起诉到我么？合同上也没写不能丢东西，也没写最迟下款时间什么的。

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你好！需结合合同；通常需有合理履行期限；另，尾款时间及不能贷款时的给付方式；来电

2017.06.19 13:41:46

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刘绪军律师
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合同赋予对方解除权吗，我审查对方解除权

2017.06.19 13:44:20

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刘睿律师
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您好，双方协商解决吧。

2017.06.19 14:38:59

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姜玉萍律师
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你好,具体要看协议内容,详细情况可以来电咨询或面谈.

2017.06.19 15:30:22

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刘惠明律师
服务地区：江苏-南京

您好！买卖不是一成不变的，在现实生活中进行二手房的买卖时，经常会出现违约的情况。
1.合同签订之后，如无特别约定事项，即告生效。任何一方违约的，都要承担相应的违约责任。定金和违约金并不冲突，所以，没有付定金的，不影响违约一方给付违约金。违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下两种：
1）适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金。
2）比例罚则；以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子最高违约金是10万。
2.房屋买卖与其他买卖合同不同的一个特点在于，守约方如要达到合同履行后的利益状态，必然要以当前市场价购入或卖出房屋。由于房地产市场是波动的，当前的房屋市场价和订立合同时双方约定的房屋价格之间存在差价。这种差价就是守约方的期待利益损失，也是合同双方在订立合同时应该能够预见到的。

2017.06.19 19:47:50

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