房屋续租 涨价

• 房屋租赁的续租纠纷怎么解决？

  在司法实践中，原承租人诉至法院要求肯定其对原租赁物有优先承租的权利，即使法院已经认识到如果在处理案件中否认原承租人的优先租赁权利有失公平和公平，但是由于目前没有明确的法律依据，在适用时往往只能依据《民法通则》中的公平原则来处理，公平原则的目的是衡平当事人之间的财产状况和财产损失，将不幸的损失在当事人之间进行合理分配，努力恢复被破坏的财产利益的平衡。公平原则给予法官一定的自由裁量权，赋予法官以公平观念作为价值判断标准来处理案件，但是客观因素千差万别，难免会出现主观上认为是公平的而客观上又是不公平的现象，况且由于法官对事物的认识与理解，往往相似甚至相同的案件由不同的法官审理会得出不同的结果。

  

  黄仁春律师

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• 合同期未满,我想续租,房东想租给别人,可以这样吗?难道我们不能续租吗?

  是可以的，但是房东在期满之后是可以承租方的。

  

  综合律师团队律师

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• 学校店面到期后续租涨价有没有法律明文规定涨副多少

  一般由双方自由协商确定，法律没有明文规定！ 如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！

  

  钱亮律师

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• 因房屋涨价房屋买卖毁约，能否让其补偿房屋差价？

  可以的，对方的行为属于缔约过失，您交付定金的行为，保障的就是一个交易，对方违反交易，构成缔约过失责任，要承担赔偿，一般性合同违约，可按照合同约定支付违约金，但是您的情况比较特殊，法律规定，如果约定的违约金明显高于实际损失的，法院可以酌情提高违约金，您的情况就属于这种，因为您丧失了一个交易机会 ，结合房价的特性，造成您的二次购房成本增加，所以您可以要求法院酌情判定对方承担房屋的差价，法院会参考房价酌情提高违约金的，建议您来电进行详细咨询，以便给您提供更为有针对性的意见。

  

  郭雁君律师

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