因房屋涨价房屋买卖毁约，能否让其补偿房屋差价？

更新时间：2012-12-17 11:21:17

问题描述：

我与一业主通过中介在10月签订了购房协议,同时预付20000元作为买房定金,但12月业主因为房价上涨突然改变主意不卖房屋,并说按照协议可以支付违约金40000元,应为协议上只写谁违约要支付对方已缴纳房款的双倍,可在10月订房后我就没再看其他房源。业主不卖房后现在导致我10月谈好的价钱已经在同一地段买不了同样面积的房屋了,请问我能否通过法院让其在支付我违约金后再次补偿房屋差价。

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郭雁君律师
服务地区：北京-北京

可以的，对方的行为属于缔约过失，您交付定金的行为，保障的就是一个交易，对方违反交易，构成缔约过失责任，要承担赔偿，一般性合同违约，可按照合同约定支付违约金，但是您的情况比较特殊，法律规定，如果约定的违约金明显高于实际损失的，法院可以酌情提高违约金，您的情况就属于这种，因为您丧失了一个交易机会，结合房价的特性，造成您的二次购房成本增加，所以您可以要求法院酌情判定对方承担房屋的差价，法院会参考房价酌情提高违约金的，建议您来电进行详细咨询，以便给您提供更为有针对性的意见。

2012.12.16 09:45:37

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谷友军律师
服务地区：北京-北京

可以主张。

2012.12.16 08:54:31

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邹伙发律师
服务地区：北京-北京

支付违约金后就不能要求其他赔偿了，除非实际损失远远超过违约金数额可以请求按照实际损失的数额赔偿违约金。

2012.12.16 09:01:29

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李同红律师
服务地区：北京-北京

可以要求对方按照合同约定承担违约责任，如果还有其他实际损失可以搜集证据主张。

2012.12.16 09:57:15

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刘斌律师
服务地区：北京-北京

可以向法院起诉要求赔偿损失。我可以帮助到您，如有需要可电联。

2012.12.16 10:25:45

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沈晶律师
服务地区：北京-北京

可以主张。

2012.12.16 12:33:02

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王增辉律师
服务地区：北京-北京

对方的行为构成违约，因此你可以要求对方继续履行合同，或要求对方返还定金，并承担违约责任，赔偿你因此所遭受的损失。

2012.12.16 12:46:45

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丁磊律师
服务地区：北京-北京

可以主张，程序专业，如需帮助，可直接来电

2012.12.16 13:49:58

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

我长期代理这样的案件，可以与我联系代理事宜

2012.12.16 17:26:49

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李建成律师
服务地区：北京-北京

不可以

2012.12.16 19:01:02

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邢珂铭律师
服务地区：北京-北京

如果差价大大超过违约金可按差价补偿

2012.12.16 19:01:36

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王云律师
服务地区：陕西-西安

可以主张。

2012.12.17 10:33:11

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田野律师
服务地区：北京-北京

支付了违约金的就不需要支付其他的了要不就是按照实际的损失来进行赔偿

建议来电咨询，田野律师团队将竭诚为您提供专业的法律帮助，根据案件的具体情况以及当前的相关证据材料，为您做出更全面、精准的解答。

2012.12.17 11:21:17

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