我买了一个二手房 但是房产不能过户 请问有什么办法可以有保障些呢
这个要看是因为什么原因不能过户。大致分析如下：
1、如果是小产权房，那根本就不能过户，你们买卖合同的法律效力都有问题。建议就别买了，一定要买，那就及时搬进去住，先占着房子再说，但还是有人财两空的风险。
2、如果是有抵押或被查封，那么想办法先让卖家把欠的钱还掉再过户。如果一直这么拖着，您极可能人财两空。
3、如果是经济适用房或未房改的公房，可以先占着，等条件满足时再过户，但即便如此，都有一房二卖的风险。
不能即使过户，都存在风险，实际占着和约定较重的违约责任能解决一定问题，但风险还是无法完全避免。
