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我买了一个二手房但是房产不能过户请问有什么办法可以有保障些呢
更新时间：2018-05-15 16:04:30
问题描述：
我买了一个二手房 但是房产不能过户 请问有什么办法可以有保障些呢
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
李沉律师
服务地区：湖北-武汉
这个要看是因为什么原因不能过户。大致分析如下：
1、如果是小产权房，那根本就不能过户，你们买卖合同的法律效力都有问题。建议就别买了，一定要买，那就及时搬进去住，先占着房子再说，但还是有人财两空的风险。
2、如果是有抵押或被查封，那么想办法先让卖家把欠的钱还掉再过户。如果一直这么拖着，您极可能人财两空。
3、如果是经济适用房或未房改的公房，可以先占着，等条件满足时再过户，但即便如此，都有一房二卖的风险。
不能即使过户，都存在风险，实际占着和约定较重的违约责任能解决一定问题，但风险还是无法完全避免。
2018.05.15 16:04:30
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曲林达律师
服务地区：湖北-武汉
189-8618-3879
咨询我
你好，不能过户，可以去公证，但是你的买的房子为何不能过户呢
2018.05.15 15:10:31
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