无产权证房屋买卖

• 无产权证房屋买卖合同有效吗

  您好！虽然我国《城市房地产管理法》第38条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但是《城市房地产管理法》第38条规定未取得权属证书不得转让是行政管理的规定，即要求行政机关对未取的房屋权属证书的房屋不办理过户登记手续，是从物权公示的原则出发，为了保证交易安全所采取的行政管理措施。只要合同双方当事人对于房屋的权属情况没有产生误解，是双方真实意思表示，合同就应当认定为合法有效，这是符 合合同法精神的。同时，根据我国《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

  

  黄晓锋律师

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• 无产权证房屋买卖纠纷要怎么处理才好？

  定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

  

  吴敏律师

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• 无产权证房屋买卖合同范本是什么样子的呢

  您好，关于无产权证的房屋买卖合同是这样的，第一部分首先要约定房屋买卖双方的个人信息，比如姓名、联系方式、家庭住址等。第二部分要约定房屋买卖双方的权利和义务，比如说房屋的价款是多少，房屋价款的支付方式，支付期限等，以及卖方的产权过户等手续。第三部分你们可以约定相应的违约责任。最后买卖合同经双方签字盖章而产生效力。

  

  谭玲春律师

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• 无产权证的房屋买卖合同是否有效

  房屋买卖合同有效，但是不发生债权转移的效力。

  

  郑利烈律师

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