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无产权证房屋买卖合同有效吗
更新时间:2013-03-13 10:28:59
问题描述:
无产权证房屋买卖合同有效吗
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
黄晓锋律师
服务地区:广东-珠海
138-2567-8681
咨询我
您好!虽然我国《城市房地产管理法》第38条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但是《城市房地产管理法》第38条规定未取得权属证书不得转让是行政管理的规定,即要求行政机关对未取的房屋权属证书的房屋不办理过户登记手续,是从物权公示的原则出发,为了保证交易安全所采取的行政管理措施。只要合同双方当事人对于房屋的权属情况没有产生误解,是双方真实意思表示,合同就应当认定为合法有效,这是符
合合同法精神的。同时,根据我国《物权法》第15条的规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2013.03.13 10:28:59
点赞
华文君律师
服务地区:广东-珠海
现在小产权房的买卖法院认定为无效,不知道你说的无房产证的合同是哪种?
2013.03.13 09:45:12
点赞
龚淳律师
服务地区:广东-珠海
没有法律效力。
2013.03.13 10:27:11
点赞
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