租赁合同是一年租赁,但没有违约,我付了三个月的租金,但现在我不想租了八九天,三个月的租金老板不退一分钱。

更新时间:2020-06-13 08:42:25
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租赁合同是一年租赁,但没有违约,我付了三个月的租金,但现在我不想租了八九天,三个月的租金老板不退一分钱。
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    合同法明确规定,租赁合同中未经出租方允许,承租方不得私自转租,否则视为违约,出租方可以以此解除合同,同时对方长期拖欠租金的行为也依据在事实上构成了违约,你们可以依次直接解除合同,要求对方限期搬出并付清拖欠的租金。 对于装修补偿的问题,不知道你在什么地方,上海市高级人民法院对此有一个专门规定,一要看其装修是否获得你们的允许,二如果其违约造成合同解除,出租方一般也不用另行补偿。
    当然,以上均需有一定的证据支持,并采取相应恰当的法律措施,否则可能陷入被动。
    2020-06-13 08:40:38
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    在租赁合同中,发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担违约责任,但如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    2020-06-13 08:42:25
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