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我租的房子是16楼,现在电梯已经换了一个星期,没有解决办法,现在我要退房,中介不退还押金,请问如何解决这个问题
更新时间:2020-05-10 10:26:43
问题描述:
我租的房子是16楼,现在电梯已经换了一个星期,没有解决办法,现在我要退房,
中介
不退还押金,请问如何解决这个问题
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注意买卖出租房屋的两个问题:
一是买卖不破租赁,在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么?
(1)不仅要在
房屋买卖
合同中注明房屋正在出租,还要将
租赁合同
作为二手房
买卖合同
的附件
如果不按这个要求做,则可能发生以下的风险:
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时,即可另行签订虚假租赁合同,将租期约定的很长,将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定,不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志,而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金,改变买方的预期收益。
(2)要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者
房屋产权
过户时,转由买方收取。
2020-05-10 10:21:00
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你好,如果是租赁
合同
,租客提前退房,房东有权力不退还押金以及租金,这种情况,租客还可与房东或者中介协商处理。协商不成去法院起诉解决。
2020-05-10 10:24:06
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中介不退押金一定要保留
租房合同
和押金条的原件,然后去中介
公司
所在地的工商局或工商所进行投诉,另外也可以去网上向城建局进行直接投诉,收押金的时候一定要索要
收据
。
2020-05-10 10:26:43
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