我和房东在2010年7月签约了一份门面租赁合同，租赁期限、合同的变更、合同终止。
更新时间：2018-09-18 08:20:48
问题描述：
我和房东在2010年7月签约了一份
门面租赁合同，（合同期限是2011年9月-----2016年9月）已交付房东10万元门面租金，现在门面是第三方在经营（注：房东和现在承租方是2011年9月到期，我和房东签的是他们到期后的合同）。现在房东反悔是不租给我了，我不想放弃这间门面的经营权，因为在签这份合同后我又把隔壁铺面租下了，如果房东违约，我一间铺面将无法经营。 出租方（以下简称甲方）：______________ 承租方（以下简称乙方）：______________根据《
中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条：房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于云溪镇东街的商业门面房，门牌号为20 2、出租房屋门面积大约46平方米。。第二条：租赁期限、用途1、该
房屋租赁期自二零一一年九月十日起至二零一六年九月九日止共计五年。2、乙方如要求续租，需重新签订租赁合同。第三条：租金及支付方式1该房屋第一、二、三、四年的年租金是人民币十万元整第五年的年租金暂时未定，随着当时市场行情而定。 第四条：房屋修缮与使用：在租赁期内，乙方应保证出租房屋的使用安全和公共安全。该房屋及所属设施的维修责任均由乙方负责。如果乙方装修装饰造成房屋安全质量损坏的，乙方应立即负责修复，保证质量和公共安全。如果乙方因经营需要改变房屋结构及设施（如墙壁、副楼、卫生间、地面墙面、吊顶、水电路线等等），需保证房屋质量和符合房屋安全有关部门规定。租赁满前一年，乙方按照市场价以现金（保证金）方式向甲方保证租赁期满前恢复原结构。如果租期满前乙方不恢复则甲方不退还保证金。（租赁期间保证金五千元整，用于隔墙修复，租赁期满前乙方主动恢复原有隔墙结构，甲方退还保证金）。乙方在租赁期内水、电必须用甲方户头。 第六条：房屋转让 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，甲方必须保证本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效 。在租赁期内乙方如果转让、转租 ，必须要通过甲方同意，否则甲方可以终止合同合 2甲方出售房屋，须1月前书面通知乙方，在同等条件下乙方优先 第七条：合同的变更、解除与终止 1 、双方可以协商变。2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；未经甲方书面同意，转租，转借承租房屋。拆改变动房屋结构造成质量安全隐患的。利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(4) 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损害的。（5）拖欠房租及保证金累计15日以上。3、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前3个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。4、租赁期满合同自然终止。5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第八条：本合同未尽事宜，经甲，乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第九条：争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条： 本合同自双方签（印）后生效。第十一条: 本合同由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力 甲方：_______________（身份证号： ）乙方：_______________（身份证号： ） __2010_____年7___月__6__日
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