我们签定了门面租赁合同,跟本没有门面租赁合同,?

更新时间:2020-01-18 01:10:18
问题描述:
我从孙女士处租来一个门面,我们签定了门面租赁合同,未查看她与公司合同。我接手装修门面第1天公司来人要求我写装修申请,后面我将申请交到公司办公室。2个月后公司因对整栋大楼装修临时征用我的门面,之前无任何通知。公司以孙女士违反他们的门面租赁合同私自转租为由强行将门面收回,未与我协商。后经多次协商公司给我承诺耽误1天时间补1天时间(耽误9个半月),门面直接出租给我。门面恢复后经调查,此门面仅地皮是公司所有,当初门面搭建是孙女士(公司下岗职工),跟本没有门面租赁合同,仅孙女士每年给公司交房租5.8%的管理费1800元(类似物业费),公司收回门面给予孙女士相应赔偿。现孙女士不给我任何赔偿仅退还我房租,公司只把门面给我使用,之前承诺补时间作废。 有以下问题请您帮忙解答: 1. 我接手门面第1天,公司已知转租不说明情况,后公司需要门面谎称与孙女士有合同且以孙女士违约为由不给我任何赔偿。应该向公司主张哪些赔偿(9个半月营业损失费、装修费、搬迁费、误工费…)? 2. 孙女士无门面完全处置权应该向她主张哪些赔偿(合同无违约赔偿约定)?
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4位律师解答
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  • 邢伟华律师
    服务地区:上海-上海
    主要还是要看当时双方合同到时如何约定,原则上应按双方合同约定处理.
    2019.04.17 06:44:15
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    合同法第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同中,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。不存在,"应当承担继续履行","采取补救措施"的请求。
    2019.08.08 06:56:58
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    1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;

    2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

    3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

    4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

    5、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
    2019.12.01 22:00:35
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助671372 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。
    2020.01.18 01:10:18
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