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我15年前从我哥哥那里买了一套房子,但是它还没有变成我的房子,也没有签订一份私人交易订这样的合同会有效吗?
更新时间:2020-03-13 13:46:54
问题描述:
我15年前从我哥哥那里买了一套房子,但是它还没有变成我的房子,也没有签订一份私人交易订这样的
合同
会有效吗?
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有
证据
证明婚前购房时,其也共同出资的,在
离婚
分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该
房产
登记在一方名下,仍应认定为
夫妻共同财产
,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
2020-03-13 13:42:58
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1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评,确认交易。
2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。
3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。
4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。
2020-03-13 13:45:20
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两兄弟共同买房,房产证只写一人名字。规定该住房产权就属于房产证登记人个人合法所有。
兄弟俩有书面合同协议,约定住房产权份额。这份合同如果是双方当事人真实意思体现,没有在胁迫或欺骗前提签字,合同就是合法有效的,对双方当事人都有法律约束力。
《物权法》规定:
第十四条 不
动产物权的设立
、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于
不动产登记
簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产物权
的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书
是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2020-03-13 13:46:54
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