我1年前买了一套房子，我们买房只签订了购房协议，现在这种情况我们合同有效吗？

更新时间：2023-02-02 18:00:04

问题描述：

我1年前买了一套房子，当时购买时我陪他一起到银行还的按揭款，我付的。房子卖方还未办理下来房产证，现在他有债务纠纷，我们买房只签订了购房协议，原来订好在房产证办下来2年后过户，要省点过户费，现在这种情况我们合同有效吗？他的债务纠纷会不会影响到我。

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黄轩律师
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你好，房子登记有他的名字么？

2020.04.01 14:27:30

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有他的登记和他老婆的

2020.04.01 14:44:28

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法律分析：只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
由此可知，未取得房产证的房屋买卖书面协议是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到最低。

2023.02.02 18:00:04

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