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住宅区的停车场所有主人都可以收停车费吗？有相关文件吗
更新时间：2020-02-09 22:02:40
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住宅区的停车场所有主人都可以收停车费吗？有相关文件吗
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《中华人民共和国
物权法
》第七十三条规定
：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于
业主
共有
。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者
其他
场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2020-02-09 21:59:18
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随着私家车的增多，小区业主与
小区物业
间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和
购房合同
或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在
物业管理
中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得
房地产权
，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
2020-02-09 22:02:21
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物权法哪一条规定小区内停车要收费？物权法没有规定要收费，规定的是
所有权
人有收益权（第三十九条 所有权人对自己的
不动产
或者
动产
，依法享有
占有
、使用、收益和处分的权利）。
所有权人的收益权可以行使，也可以不行使，取决于所有权人。
问题在于，你说的小区停车位的所有权人是谁，可能是全体业主，可能是开发商，可能是购买停车位产权的人等等。
2020-02-09 22:02:40
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