你好，我想和你商量一下新住宅区的停车费。1、住宅区入住率多少时可以收取停车费2、停车场所有权归属问题？收取停车费的管理公司，必须提供什么样的费用租赁证呢

更新时间：2020-04-11 11:15:44

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你好，我想和你商量一下新住宅区的停车费。 1、住宅区入住率多少时可以收取停车费2、停车场所有权归属问题？收取停车费的管理公司，必须提供什么样的费用租赁证呢

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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。

2020-04-11 11:11:38

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物权法关于小区车位的法律规定：
第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2020-04-11 11:12:47

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物权法哪一条规定小区内停车要收费？物权法没有规定要收费，规定的是所有权人有收益权（第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利）。
所有权人的收益权可以行使，也可以不行使，取决于所有权人。
问题在于，你说的小区停车位的所有权人是谁，可能是全体业主，可能是开发商，可能是购买停车位产权的人等等。

2020-04-11 11:15:44

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