你好,请问委托他人起诉开发商延期交房赔付违约金的委托书咋写?要不要写购房日期和房屋地址以及开发商名字

更新时间:2020-01-12 13:59:29
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你好,请问委托他人起诉开发商延期交房赔付违约金的委托书咋写?要不要写购房日期和房屋地址以及开发商名字
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    如果开发商和你签订了房屋销售合同,而开发商延期违约交房,你可以要求开发商按合同的约定,支付违约金。
      开发商强迫你们重新签订协议属违法行为,你们完全可以拒绝。
      必要时通过法院诉讼解决。
      建议你先索要违约金。
    2020-01-12 13:53:05
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    一、《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。  
    二、按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  
    三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    2020-01-12 13:54:40
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    授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书。它是委托人实施授权行为的标志,是产生代理权的直接根据。授权委托书分为两种:一种是民事代理授权委托书;另一种是诉讼代理授权委托书。  
    二、离婚案件授权委托书怎么写?  l、离婚授权委托书第一部分——委托人、受委托人基本信息  委托人和受托人的姓名、性别、出生日期、职业、现住址。如果委托人是法人的,则应写明法人的全称、地址、法定代表人姓名等情况。  
    2.离婚授权委托书第二部分——委托事项  委托的事项一定要写得明确、具体。应当注意的是,在民事代理中,代理人受托的事项必须是具有法律意义的,能够产生一定法律后果的民事行为。如果是应当由本人自己完成的行为,如具有人身性质的遗嘱、收养子女、婚姻登记等法律行为不能由律师代理。  
    3、离婚授权委托书第三部分——委托权限  婚案件授权委托书中的委托权限是代理人实施代理行为有效的依据,因此这部分内容一定要写明确。  
    (1)在民事代理中,委托人授予代理人代理权的范围有三种情况:  一次委托,即代理人只能就受托的某一项事务办理民事法律行为;  特别委托,即代理人受托在一定时期内连续反复办理同一类性质的民事法律行为;  总委托,即代理人受托在一定时期内办理有关某类事务或某一种标的物多种民事法律行为。  
    (2)在民事诉讼代理中,委托代理权分为两种:  一般委托,即委托代理人只能代当事人为一般的诉讼行为,如提出证据、进行辩论、申请财产保全等。  特别委托,即委托代理人受托进行某些重大诉讼行为,如有权代理当事人承认、变更、放弃诉讼请求;有权提起上诉或反诉;有权与对方当事人和解等。  理应注意的是,我国《民事诉讼法》第62条针对婚姻案件的特殊性质,对当事人委托代理人时授予的代理权限作了限制性的规定,即“离婚案件有诉讼代理人的,本人除不能表达意志的以外,仍应出庭;确因特殊情况无法出庭的,必须向人民法院提交书面意见。”通常为一般委托。  
    三、离婚授权委托书的范本  授权委托书(离婚)  委托方:  地址:  电话:  受委托人:  工作单位:  职务:  地址:  电话:  委托事项:  委托方因与离婚纠纷一案,现根据法律规定,委托为委托方的代理人。代理期限为双方签订授权委托书之日起至执行结束。  委托权限:  全权代理(包括提出、承认、变更、放弃诉讼请求,提出或接受调解,代表委托人在调解协议、和解协议上签字,代为签署相关法律文件,代领款项等。)  委托方:  年月日  
    四、签订离婚授权委托书时应当注意以下事项:  l、授权委托方法有三种:明示授权、默示授权和追认。  
    2.委托的期限一定要写明起与止的时间,不写起止的时间,就容易引起争议。  
    3、特别授权委托书如果是公民之间的,应当办理公证,以确保委托行为的真实性、合法性。
    2020-01-12 13:56:31
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    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:  逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。  逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
      所以由上述可知,开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付,如果没有约定的情况下,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    2020-01-12 13:59:29
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