首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
男女双方的房屋想产权过户给女性(结婚前男女双方买的),产权过户必须找谁,感谢
更新时间:2019-12-23 16:01:40
问题描述:
男女双方的房屋想产权过户给女性(
结婚
前男女双方买的),产权过户必须找谁,感谢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
307617
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释
(三)》的规定,夫妻一方婚前签订
房屋买卖
合同
,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。
婚前买房
情形一:一方婚前全额付款买房,房产证上仅署自己的名字。
不管是根据过去的审判实践,还是根据最新的司法解释,这种情形下,房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值,增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租,租金属于投资经营收益,归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间,租金属于两夫妻共同财产,应当平分。
如果一方婚前全额付款给对方买房,房产证上仅署对方的名,明确赠与对方,那么两人即使离婚,房子也是对方的。
情形二:一方婚前贷款买房付了首付,房产证上仅署自己名,婚后二人共同按揭。
新司法解释第十条是这样规定的:夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
也就是说,根据新司法解释,离婚时夫妻两人先商量房子的归属,如果仍不能决定,法院可判决房子归户主所有,还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分,户主要对另一方进行补偿。
2019-12-23 15:55:02
点赞
婚姻家庭律师团队
推荐
已帮助
1919658
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
婚姻法有规定,夫妻俩可以形成书面约定婚前或者婚后住房财产为一方所有,或两方共有,房管部门不会知道夫妻俩是否有此类约定。
所以,在过户住房时候,只要房产证登记人是已婚身份,都会要求房产证登记人和配偶一起持有身份证,户口本,结婚证,住房房产证到住房所属房管部门一起签字办理过户手续。
《
房屋登记办法
》:
第十三条
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)
继承
、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)
法人
或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
2019-12-23 16:00:28
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
461021
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房屋可通过遗产继承取得,需要过户才能办理取得房产证。首先,办理房产证过户手续要到
被继承人
户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
其次,办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,
房产继承
分两种:一是遗嘱继承,二是
法定继承
。
根据《继承法》及相关法律规定,继承从被继承人死亡时开始。继承开始后,继承人没有表示
放弃继承
的,视为接受继承。继承纠纷自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。
遗产未分割的,视为所有继承人共同共有。
2019-12-23 16:01:40
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
如何办理产权过户
5989
想离异,房屋有住房贷款能够产权过户吗,如今房屋是男女双方的,产权过户给女性
房屋买卖过户的流程: 1、买卖双方先合意相关的过户事宜,就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中,核实无异议便
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋共有产权可以买卖吗
房屋共有产权
赠与房产过户要多久
赠与房产过户
安置房是大产权还是小产权
14250
房屋过户必须哪些材料?夫妇,从男女双方产权过户到女性。
1、在我国,继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承,继承人都必须是法律规定的继承人,不能为其他的个人或者集体。法定继承是指,直接按照法律规定的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚之后房屋判给男女双方,一直沒有产权过户,现男女双方要卖房,请问一下,我假如不陪他产权过户,男女双
离婚房屋过户手续办理流程: 一、贷款未到期的所需证件: 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; 2、《离婚证》; 3、双
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
男女双方判决离婚,房产归男方所有。当时房产证的名字是女方。现在房屋购买房要办理产权过户。咋办?
依据买卖合同约定处理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
夫妻无子女,留下房产一套,未办理产权,如产权过户给女方,房子归谁继承?
有她的兄弟姐妹
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17726
夫妻离异,产权过户
你好,这个需要咨询房屋过户部门。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1735
我想问一下是房子盖好了在过户还是现在过户要好一点?如果不过户建房有问题吗?
都可以,改好了再过户的话,手续可能不会那么繁杂。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
爸爸妈妈都不在家。只有我和我哥哥。昨晚,我哥哥在我睡觉的时候脱了我的裤子,插了我。我会怀孕吗?
要看你是否安全期?很有可能
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1265
女儿能不能签字?
做手术签字分为一下三种情况:1、患者授权某个家属,该家属可进行手术签字;2、如患者处于昏迷状态,第一手术签字者其配偶,依次是父母、子女,兄弟姐妹;3、如患者是未
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
915
你们好女人怀孕打胎男人该不该负责?
你好,可以诉讼解决
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
785
男人结婚导致女人怀孕可以起诉他吗?
起诉当然可以起诉,双方发生性行为导致女方怀孕属于双方自愿的行为,因人流导致女方不孕的也并不属于男方的直接过错,因此,对于女方要求男方赔偿医疗费、营养费、误工费甚
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
735
患有哪些疾病时不能够进行婚姻缔结
患禁婚疾病不能结婚。处理方式:1. 婚前医学检查,及时发现并处理;2. 法律咨询,了解婚姻法律效力;3. 寻求专业治疗,康复后再考虑结婚;4. 如已结婚,可申请
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想和亲生儿子断绝父子关系,这也是没办法的办法才走到这一步,请求你们帮助我怎样到法院去起诉和他断绝父
在我国,无法通过法律手段断绝父子关系。但如遇到家庭矛盾,可以考虑通过调解、协商或寻求专业心理咨询等方式来解决问题,以维护家庭关系的和谐与稳定。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我妈给我办手机卡,这个号码不是属于我的对吧
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
父母不让我读书了
除了沟通,你还可以向学校或教育部门反映情况,他们会协助解决。若父母行为构成违法,可向法院提起诉讼。选择处理方式时,需综合考虑家庭关系、法律后果等因素。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
五指山律师
同城律师:
五指山律师
律师解答动态
刚刚
黄龙泉律师
近期帮助 15430 人
就是我朋友吃麻果了我在他旁边闻了一晚上我验头发验不验的出来
51秒前
赖启徇律师
近期帮助 11455 人
我妈捡到电缆,应该拿去卖了,被派出所抓了,说拘留十天,能不能不拘留啊
2分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 15430 人
离婚调解书写明了离婚后孩子跟母亲姓,可以直接拿调解书去派出所改姓嘛
3分钟前
徐婕律师
近期帮助 74401 人
有人拿我的身份证开了淘宝网店
4分钟前
天习律所律师
近期帮助 42001 人
有人在校园墙辱骂曝光我
4分钟前
洪静律师
近期帮助 24823 人
打电话可以吗
4分钟前
钟宇弘律师
近期帮助 3313 人
每个月发的工资全部打给老婆,现在老婆申请要起诉离婚,这个工资怎么要回吗?
5分钟前
广东蓝沃律所律师
近期帮助 551 人
知道对方姓名,住同一个镇,知道对对方是湖南人氏,想知道如何才能查找对方电话号码???
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询