中介冒充房东租房,签合同是一年,中介催我交第二季度三个月房租,合理吗?

更新时间:2019-11-25 11:37:34
问题描述:
中介冒充房东租房,签合同是一年,提前一个月付房租。押一付三的。3月21日到6月20日,现在5月23日,中介催我交第二季度三个月房租,我说住到6月20日不续租了,押金也不打算要,她说我违约了,让我现在就搬走。因为她说违约金是200%。当初口头上说明我只住3个月。现在相当于我住了两个月付两个月押金,合理吗?
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    1、其实租房违约金押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
    2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
    3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。
    2019-11-25 11:34:28
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    根据《合同法》第二百一十五条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”法条明确规定依照租赁期限的不同而所要求的形式也不同。
      第一,六个月以上的应当采用书面形式,未采用书面形式时视为不定期租赁,其产生法律后果为当事人之间可以随时解除合同。
      第二,六个月以下的可以采用书面形式,可以不采用书面形式,采用书面形式时的法律后果为依照合同的内容履行,不采用书面形式时可以随时解除合同。
    2019-11-25 11:37:34
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