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商品房合同中关于设计变更的约定要求书面通知，买受人有权退房。那么这属于开发商违约吗？我能否主张退房
更新时间：2019-10-25 06:45:36
问题描述：
商品房
合同
中关于设计变更的约定要求书面通知，我并未接收到。同时此条款下，明确告知未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房。那么这属于开发商违约吗？我能否主张退房，并且要求违约金及房款利息。谢谢！
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从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于
合同解除
行为。也就是说，原来签订的商品房
买卖合同
被解除，购房者把房子退回开发商，开发商把购房款退回购房者。因此，开发商违约后，购房者能不能退房，这要看法律对合同解除权是怎么规定的。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。 因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
2019-10-25 06:45:36
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