商品房买卖合同已签，后开发商未按时交房，按合同规定买受人有权解除合同要求退房，买受人提出退房申请后，

更新时间：2017-12-23 23:54:22

问题描述：

商品房买卖合同已签，后开发商未按时交房，按合同规定买受人有权解除合同要求退房，买受人提出退房申请后，如何保障买受人能得到开发商退还首付款及违约金？开发商未履行违约责任前能否将买受人之前所购的房产进行二次出售？

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薛林律师
服务地区：福建-福州

1,不要向开发商提交退房申请，防止开发商反咬一口说你单方解约违约。(即使写也要至少注明是开发商逾期交房要求退房)
2,建议委托律师先发出解约并追究违约金的律师函作为证据(如何取证发函可联系律师)。
3,若发出律师函无效果，可委托律师起诉。
4,要防止超过2年诉讼时效，以及1年的解除权除斥期期间。
详细可联系本律师电话咨询或面谈。

2016.09.12 20:04:44

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林鸿传律师
服务地区：福建-福州 158-0607-2491

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根据合同到法院起诉要求开发商承担责任

2016.09.12 20:12:53

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逾期交房违约金怎么算？如果在《商品房预售合同》中对对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件有约定的，就按合同约定的计算。如果在合同中对逾期交房违约金怎么算没有具体明确约定，就应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。消费者没有损失不能成为开发商免责理由。在这里作者以多年的办案经验提醒大家，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为在合同中没有明确约定，就需要照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿也是非常有限的。

2016.10.05 20:59:33

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如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿

2017.12.16 17:50:38

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找法网咨询顾问
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2017.12.23 23:54:22

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刘芳杰律师
服务地区：福建-福州

你好理所应当要退回定金以及首付款。

2016.09.13 11:02:11

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