房屋赠与合同，没有共有人签字，有效吗

更新时间：2019-08-28 09:57:13

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房屋赠与合同，没有共有人签字，有效吗

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房产赠与：根据我国《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
根据此条款，说明房产赠与满足无偿的条件，并且在过户手续完成之前，赠与人随时可以主动撤销赠与。房产买卖：房屋买卖是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为。
出卖人和买受人之间只是普通的社会关系，不一定是亲属或者其他特别社会关系。

2019-08-28 09:42:56

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房屋赠与合同一般应具有以下主要条款：　　
(1)当事人名称或姓名、住址;　　
(2)甲方用地依据及房屋坐落位置、面积、特征;　　
(3)附义务的赠与约定;　　
(4)撤销赠与的条件;　　
(5)赠与房屋办理产权登记的时间及责任人;　　
(6)税费负担;　　
(7)合同生效的条件;　　
(8)解决争议的方法;　　
(9)签约时间及签字人等。

2019-08-28 09:51:44

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赠与合同（contract of gift），赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。
赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。
赠与合同一般具有以下性质：
①双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。
②是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。
③无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。

2019-08-28 09:55:48

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可以起诉，申请赔偿，甚至直接退款。
　　
1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
　　
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
　　第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2019-08-28 09:57:13

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