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你好我想买套二手房怎么公正?需要什么手续
更新时间:2019-08-21 05:15:36
问题描述:
你好我想买套
二手房
怎么公正?需要什么手续
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一、二手房过户需要缴纳什么费用?1.交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半,按3元平方米收取);非住宅10元平方米。2.登记费:普通二手房住宅类为80元套,非普通二手住宅按评估值的
0.4%收取。3.土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计算
征收
。4.核档费:50元宗。5.契税:一般各地税率都为3%,按交易成交价格计算征收;个人购买自用普通住宅,契税税率减半,按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房,对
拆迁补偿
款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。6.印花税:税率1%,按正常交易成交价格计算征收。7.营业税及附加:普通住宅过户不足2年的,征收交易全额的
5.55%;2年以上免征营业税。非普通住宅不足2年的,征收交易全额的
5.55%;2年以上征收差额的
5.55%。
2019-08-21 05:13:49
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办理二手房过户手续如下:
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,
合同
办理是 前提基础。
2、手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。
贷款申请时间比较严 格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后, 开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务 收据
5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写 《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领 取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
2019-08-21 05:15:36
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