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出租一房,约定租期三年,按年结算。同时约定提前终止合同,第一年已收到房款,结算清楚。这个要退房租么?
更新时间:2019-07-17 14:47:23
问题描述:
出租一房,约定租期三年,按年结算。同时约定提前终止
合同
,提前30天通知对方,并付一月
违约金
。第一年已收到房款,结算清楚。租户租半年就说不租了。这个要退房租么?
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租房
租期未满想退房怎么办,
一、租房租期未满想退房怎么办 具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房,提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约,需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。 押金我国法律未禁止,允许当事人自由约定,当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。
二、租房押金问题、租房押金交多少
1、关于租房押金问题
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定,实际操作中押两个月房租居多。
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同,这样更有利于保护自己的权益。
2019-07-17 14:36:30
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在
房屋买卖合同
中约定定金的可以参考《中华人民共和国
担保法
》:约定一方向对方给付定金作为债权的
担保
。
债务人
履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2019-07-17 14:41:52
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1、注意《合同法》对租赁期限的特别规定(《合同法》第
214、215条),这是
租赁合同
审查的重点之一。
2、对于出租方对租赁标的是否享有完整的权利。鉴于审查合同时缺乏相关的权利证明材料,因此可以要求出租方对于其享有对租赁标的的完整权利作出承诺,并在
违约责任
条款中明确若出租方违反该承诺保证的,视为出租方违约。出租方对租赁标的物是否享有完整的权利,往往影响到
合同的效力
,因此在审查时应当特别注意。
3、租赁标的的维护问题,《合同法》第220条规定,原则上是由出租人履行维修义务,但当事人可以约定,因此在审查合同时应注意是否由关于标的物维修的特别约定,如没有,在维修义务属于出租方。
4、租赁合同中如有转租条款的,应审查是否明确转租需经出租人同意。此外,应根据情况提示转租的法律后果,及
承租人
度于租赁标的的毁损灭失仍应向出租人承担赔偿责任。
2019-07-17 14:43:14
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承租人
出租人
双方签订的
房屋租赁合同
,租户提前终止合同,构成违约,按照合同的约定来处理,租户擅自违约转租房屋给第三人,房东可以
解除合同
;最好是协商解决,让对方给你找到下一个租户,再赔偿一定的违约金,两全其美。
2019-07-17 14:47:23
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