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咨询一下我在农村的房子,房子有房屋所有权证没有土地使用证,能不能被拆除了?
更新时间:2019-07-17 11:54:26
问题描述:
你好我想咨询一下我在农村的房子,是08年建成的当时开奶站用的现在不开了,房子有
房屋所有权证
没有
土地使用证
,算不算违法建筑能不能被拆除了?谢谢
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土地使用者应按照以程序办理:
(一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记
申请书
》;
(二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实
土地权属
来源,认定土地权属界线、设立权属界让等内容。
地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。
(三)权属审核。内容有:土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源,权属性质和土地使用期限的审核。
(四)注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见,对批准土地登记的
土地所有权
、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
(五)颁发证书。由
土地管理
部门向领证人分送领证通知。
2019-07-17 11:47:41
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,没有
土地
使用证,若是就地建房子等于非法用国家的土地建房子,以后要拆迁的话是得不到补偿的,一般买房子都是挑有
土地使用权
或者有
房产证
的房子比较安全及有保障!涉及土地使用权的房子按照土地方面的法律规定
执行
,不能单独提及房子,要知道没有土地使用权或者补办手续仍然不能被批准的。
2019-07-17 11:49:08
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《
土地法
》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)
土地利用总体规划
,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民
住宅用地
,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用
农用地
的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
2019-07-17 11:51:19
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房屋所有权
是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、
继承
)的总和。
(1)占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋
所有权
的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。然而占有并非就是所有,因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
(2)使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。
房屋租赁
活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件:①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。
(3)收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
(4)处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内,对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。 一般说来,完整的房屋所有权,必须同时包括上述四项权利。但是,占有、使用和收益权有时会脱离所有权。
2019-07-17 11:54:26
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