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大部分业主对涨价不认可,至今拒缴物业费。现在业主收到了物业起诉业主的法院传票,业主该如何应诉?
更新时间:2019-07-11 17:59:28
问题描述:
你好,我是15年入住小区,目前小区没有成立业委会,物业
公司
在16年年底拿出一份物价局同意涨价的文件,
通知
业主17年物业费涨价到1.2元一平方,原来是1元一平方。大部分业主对涨价不认可,至今拒缴物业费。现在业主收到了物业起诉业主的
法院传票
,业主该如何应诉?
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业主
可以起诉物业公司,物业公司也可以起诉业主。
物业公司与业主的关系是合同关系,业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等,在合同中规定了双方的权利和义务,如果发生纠纷,是可以通过法律渠道来解决的。
《
物业管理条例
实施细则》第六条规定,在
物业管理
企业提供的服务不符合合同约定时,业主有权拒绝支付
物业管理费
用,并有权提出赔偿请求。
2019-07-11 17:53:24
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根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据
物业服务合同
的约定交纳物业服务费。若违反物业
服务合同
约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则
业主委员会
有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费,
物业服务企业
请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。
2019-07-11 17:55:06
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如果开发商违约都可以
起诉
的。
开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。
《
合同
法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房:
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房
买卖合同
里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
2019-07-11 17:57:11
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第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者
合同履行地
人民法院管辖。
第二十五条 合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
第二十六条 因
保险合同纠纷
提起的诉讼,由被告住所地或者
保险标的
物所在地人民法院管辖。
第二十七条 因票据纠纷提起的诉讼,由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。
第二十八条 因铁路、公路、水上、航空运输和联合
运输合同纠纷
提起的诉讼,由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖。
2019-07-11 17:59:28
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