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我买了一个房子，中介给我贷款带不下来，我想换家中介，请问这算违约吗
更新时间：2019-06-17 15:50:24
问题描述：
我买了一个房子，
中介
给我
贷款
带不下来，我想换家中介，但是合同上写着如果我方违约交给房主的一万
定金
是退不回来的。我换一家中介，房子也买这家房子，请问这算违约吗
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双方当事人确定了定金条款和数额后，定金
合同
并不立即生效，以当事人实际交付定金为准，但在具体执行过程中一方未支付定金，该合同不可强制执行，那么拒绝交付定金的当事人是否应该承担
缔约过失责任
呢?笔者认为当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。同时也不能认定当事人违约，更不能裁判当事人承担
违约责任
。
如果另一方当事人也未主张定金，由于定金合同不生效，则视为双方均放弃定金约定的条款和数额担保的权利。
2019-06-17 15:47:07
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做担保一般分为
连带责任保证
和一般责任保证，为银行贷款担保，银行有规定格式的
担保合同
，为了维护自身权益，一般都在合同中规定保证人要承担
连带责任
保证。此外还要看是否在保证期内，如果在
保证期间
内需要承担保证责任，如果过了保证期间则不需要承担责任。
如果在保证期内贷款人跑了，那么担保人是要承担一定责任的，但是要承担多少责任还要参照贷款合同或是经过协商决定。
如果银行起诉到法院要求担保人承担责任，那么关键是在法院判决后银行如何申请执行。
如果银行觉得保证人经济实力较强，有(甚至掌握了线索)现金资产(银行存款、有价证券等等)，代偿能力很强，就很有可能向法院申请先执行保证人的财产。而且根据2004年11月4日最高院公布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
”
2019-06-17 15:50:24
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