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购房，首付付了一半，开发商把合同收走了，还没有办理网签，现在我没钱付另一半首付了，想退房可以吗？
更新时间：2019-05-30 07:52:04
问题描述：
购房，首付 付了一半，
合同
我单方面签好了，开发商把合同收走了，说要盖章，一直没给我（两个月了）。还没有办理网签，现在我没钱付另一半首付了，想
退房
可以吗？
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可以要求退房的，关键是看是哪一方原因造成的，你所出具的
收入证明
，开发商一房是否知道
银行
要求的最要要求，如果知道的话，开发商就不应当接受你的收入证明，应当告知你，如果不知道的话，则属于你的原因，构成违约，需要支付
违约金
，这只是一种情况，还有
其他
一些情况，例如开发商是否具有预售资格等，总之，如果能够找出其他开发商的问题，则同样可以达到退房的目的，可以携带合同前来当面咨询，来电预约。
2019-05-30 07:49:35
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首付比例提高购房人能不能退房?
(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。
(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：
1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。
2、如果购房者能举证
证明
贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋
买卖合同
的，可以退房且不承担
违约责任
。 由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的
情势变更
，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错，贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。
2019-05-30 07:52:04
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