我买的期房，付了首付现在一年了，我想把首付退了，可是开发商不给退，还没有签购房合同

更新时间：2019-03-21 20:23:57

问题描述：

我买的期房，付了首付现在一年了，开发商也不动工，我想把首付退了，可是开发商不给退，还没有签购房合同，只是签了一个协议，里面没有提到这款规定，请问能退吗？

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闫建秋律师
服务地区：河北-石家庄

结合房屋手续、协议内容、协议效力、履行情况和证据综合考虑，介绍不足。

2018.08.18 21:18:22

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虽然没有签订购房合同，但是交了定金。已交定金，定金合同成立。如果收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。因此，如果交了定金，在卖方未能履行购房合同的约定时，买方有权要求卖方双倍返还定金。

2018.10.11 18:40:10

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购房者买房签订合同时，不妨多留意合同的补充协议，那么签订购房合同补充协议的注意事项有哪些？由于法律的普及，越来越多的人观念发生变化，下面相关内容希望对大家有所帮助！签订购房合同补充协议的注意事项：第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。第三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。第四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。第五、要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以"进口"、"高级"、"优质"等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。第六、要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。第七、要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。第八、要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。

2019.01.15 19:08:47

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购房合同是根据相关法律法规，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，已签购房协议未签订购房合同如何退房，一般只有以下方法解决：

1. 委托售楼员进行转卖。
2. 找关系与其销售经理协商。
3. 以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。

签好购房合同要注意的事：

1. 弄清楚合同中的当事人：购房者即“买受人”，将成房屋产权证所有人，需支付房款，并承担违约责任。
2. 核实房屋状况：了解建筑、小区、权利情况，控制交易成本和风险。
3. 明确交易程序：包括看房、签约、付首付、过户、交房、给余款等步骤，需保留交易证据，注意过户和交房时的细节。
4. 明确违约责任：与卖方明确严格的违约责任，是履行合同的保障。

2019.03.21 20:23:57

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