签订了一年的租房合同并缴纳了租金。当时合同写的是提前终止合同要缴纳一个月违约金。对方却不退还租金

更新时间：2019-04-30 19:20:03

问题描述：

签订了一年的租房合同并缴纳了租金。现在因个人原因不能继续租了，当时合同写的是提前终止合同要缴纳一个月违约金。本人已缴纳了。对方却不退还租金，已拖延了2个多月……

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房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：
(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。

2019-04-30 19:09:10

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合同权利义务终止的原因
1、履行合同不能，比如说自然灾害，吧把原本交付的货物损毁的。合同不能履行的消息，从到达对方，对方知道时候合同即可终止，不考虑对方的同意与否。
2、约定的合同的权利义务履行完毕合同自然终止。
3、超过诉讼时效，不主张权利的合同对权利人来讲丧失胜诉权。
4、伙同其他人损害第三人利益的合同无效，同时也谈及不到什么权利和义务。
5、损害国家利益的合同自始无效，同时也谈不到权利和义务。
6、以欺诈、胁迫、重大误解而订立的合同合同无效可撤销可变更，同时也谈不到权利和义务。
7、订立的与法律法规相抵触的和损害公序良俗的合同的，合同无效；（比如签订买卖人口的合同是非法和非反公序良俗的合同。）同时也谈不到权利和义务。

2019-04-30 19:10:48

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房屋租赁合同的解除，出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知，如果对方同意解除，即可达成协议，签订书面的解除协议;如果双方意思表示不一致的，可诉请人民法院裁判。

原租赁合同需要办理特殊手续的，解除协议时也应当办理相应的手续，如原合同经过公证或鉴证的，解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。
那么这就是房屋租赁合同解除后的法律后果了。

2019-04-30 19:13:54

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按合同规定收取的违约金，应该入营业外收入，只计征企业所得税。

1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱，违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产，违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

2、根据现行增值税法有关规定，纳税人在未销售货物或者提供加工、修理修配劳务的情况下收取的违约金，不属于增值税的征税范围，不征收增值税依据《发票管理办法》规定，在没有发生购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的情况下，因对方未履行合同而导致违约收取的违约金，不是经营活动，不属于开具发票的范围因此，你公司收取的违约金不作销售收入处理，同时也不能开具增值税专用发票。

2019-04-30 19:20:03

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