首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
一商品房因开发商资金断裂,是否能达到交房验收合格标准,并且没有各种房屋验收合格,此种情况如何维权。
更新时间:2019-04-03 10:44:28
问题描述:
一
商品房
因开发商资金断裂,无法完成工程后续工程,导致延迟交房近1年,这样的工程是否能达到交房验收合格标准,并且没有各种房屋验收合格,就
通知
业主
接房,此种情况如何维权。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1727647
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
开发商不按时交房怎么办?针对开发商延迟交房,业主们可集结起来找开发商讨个说法,如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付
违约金
或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。
催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于
不可抗力
。属不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。
如果确实出现了因地震影响而延期交房,需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定,业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任,否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。
按照《合同法》,当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告,业主可依据购房合同《商品房
买卖合同
》中的条款,按交付期限计算赔偿违约金。
2019-04-03 10:30:15
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1688465
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
商品房买卖
合同
需要开发商具备的条件:
1、五证齐全
五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
2,有分户验收表、竣工验收备案表
2019-04-03 10:30:33
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
772070
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
2019-04-03 10:43:05
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
399240
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
开发商延迟交房:
一、开发商未按照合同约定时间交房的,购房人有权要求开发商承担违约责任并支付相应违约金,也可选择同开发商解除购房合同。
二、开发商未按时交房的处理办法
购房人有权要求开发商承担违约责任,购房合同中对逾期交付房屋的违约责任有约定的,按合同约定开发商支付违约金;购房合同中没有约定的,根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十七条规定:“逾期交付使用房屋的,按照逾期支付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。
2019-04-03 10:44:28
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
商品房交房验收注意事项
2065
商品房绿化基础设施未作,开发商已经通知交房了,如何能知道该房是否竣工验收合格。
开发商交房流程:
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买卖合同关于产品验收合格标准
民法典
2082
隐蔽工程的验收标准是什么
民法典
1499
购买了一套商品房,开发商现在只有房屋竣工验收合格书,也拒绝支付逾期交房款,这种情况购房者该怎么办
《商品房销售管理办法》第11条规定,房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
未经验收的建设工程可以交付使用吗
民法典
3756
在我们确定新房没有竣工备案表的情况下,可以拒绝开发商的收房要求以及要求他按合同赔付不能按时交房的违约
开发商违约拒绝退房该怎么办, (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
已购房屋,开发商不能通过验收交房,可否自己组织验收。
构成违约,起诉解决。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商将未验收合格的商品房交付应怎办
拒绝收房就好
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
6457
开发商未进行竣工验收备案就交付房屋,我们该如何维权?
你可以要求开发商承担违约责任。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
6621
1.华昌公司仅仅依据一张质检站出示的竣工验收记录表,是否算房屋经过竣工验收从而达到交房条件?直到现在
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
乡村自建房屋,算不算违建?
看是否属于违章建筑
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
6188
农村宅基地房前后如何处理
按当地政府公布的拆迁补偿标准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
4603
非农户口能不能翻建
你好根据当地政策
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
6418
农村危房改造,不批准怎么办
这种情况向上级政府反映解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
6624
我有商品房,想在农村老家翻建老房子村里也同意翻建,,村同意翻建,镇里就是不批我不知如何?
农村老房翻建问题,需分情况处理: 1. 与镇政府沟通,了解不批原因,补充材料。 2. 调整翻建方案,确保符合土地规划和一户一宅政策。 3. 咨询律师,确认自身权
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
限高人员的房子可以过户吗
限高人员房产过户需分情况处理。无限制可直接过户。被查封或有抵押的,需先解除限制后过户。经适房未满五年不可过户。宅基地房等需特殊手续。具体操作需根据实际情况和法律
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
父亲去世农村自建房过户
农村自建房过户除了遗嘱继承,还有法定继承的方式。如果没有遗嘱或遗嘱无效,则按照法定继承的顺序进行继承。此外,如果有多位继承人,也可以协商确定继承人,或者通过出售
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
查询他人的房产信息
如果未经授权或违反法律程序查询他人房产信息,可能涉嫌侵犯他人隐私权或违反信息保护规定。根据法律规定,可能会受到行政处罚,如罚款,甚至可能面临刑事责任。因此,在查
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
绥化律师
同城律师:
安达市律师
海伦市律师
兰西县律师
明水县律师
青冈县律师
庆安县律师
绥棱县律师
望奎县律师
肇东市律师
北林区律师
律师解答动态
刚刚
沈阳中盾所律师
近期帮助 23812 人
车子写的我的名字,每个月还贷也是我,首付是别人,算谁的车
刚刚
郭进律师
近期帮助 40555 人
您好,广东纯二女户中考有加分吗
刚刚
合肥中盾所律师
近期帮助 3710 人
学校组织研学睡过头了研学的车走了老师不给退钱
53秒前
陈龙桥律师
近期帮助 35839 人
你好未婚生子都分开10年了男方没给一毛钱!
2分钟前
彬彬律师
近期帮助 11040 人
我一个朋友卖了8张手机卡,别人诈骗20多万
3分钟前
李海江律师
近期帮助 20127 人
朋友和我被骗朋友的钱被骗了骗子骗我帮他刷了流水
4分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 23812 人
我咨询下我是按年度交的医保费,不知道可享受多少比例报销??
4分钟前
郭进律师
近期帮助 40555 人
你好城管拖小车走罚款460合法吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询