买的农村房没有过户手续，只有合同，有法律效益吗？如果涉及到拆迁怎么办

更新时间：2019-03-20 11:47:20

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城镇居民在农村所购买的房屋不能办理相关审批手续，如果与出卖方因房屋发生纠纷时，房屋买卖关系将被确认无效。
我国《土地法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
　　民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条进一步指出，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
”

2019-03-20 11:28:57

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拆迁补偿安置合同的内容
签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：
(1)订立协议的主体。
(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。
(3)补偿安置方式。
(4)货币补偿金额。
(5)搬迁期限。
(6)违约责任。
(7)争议的处理。
(8)需要约定的其他事项。

2019-03-20 11:32:32

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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2019-03-20 11:35:55

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将要拆迁的房产不可以办理过户，因为要防止恶意得到拆迁赔偿。
房产过户手续的程序
（1）双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。
这个国家好算税。
（2）房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
（3）房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
（4）房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

2019-03-20 11:47:20

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